Deze goed onderhouden halfopen woning is gelegen in een verkeersarme buurt, nabij de beschermde Doornzele Dries en diverse invalswegen. Het pand geniet van een mooi perceel (383 m²) met zonnige tuin. Hier kan je echt genieten van mooie zomerdagen! Deze woning onderging al belangrijke energetische renovaties (ramen, gedeeltelijke dakisolatie, nieuw dak en condensatieketel op aardgas). Investeren in zonnepanelen en isoleren van het bijgebouw zal ervoor zorgen dat jouw woning nog energiezuiniger kan worden en een gunstige invloed heeft op het huidige EPC! Deze charmante woning is op te frissen, maar biedt u absoluut een heel mooi potentieel!
De bescheiden inkomhal met gastentoilet brengt u naar een mooie en ruime leefruimte. Naast de leefruimte vindt u een praktische keuken. Daarnaast vinden we de ruime wasplaats. De verdieping geeft plaats voor 3 slaapkamers en te vernieuwen badkamer. Onder het dak bevindt zich een geïsoleerde zolder die perfect kan omgebouwd worden tot extra slaapkamer!
Deze woning beschikt over een ruime, aparte garage!
TROEVEN:
- Rustige ligging
- Belangrijk uitgevoerde energetische renovaties!
- Zonnige tuin
- Lichtrijke ruimtes
- Aparte garage.
- Veel potentieel
Contacteer Maarten (0485 604 991 - maarten@danimmo.be) voor het maken van een afspraak ter plaatse.
| Adres: | Brouwerijstraat 3 Evergem |
| Referentie: | TK/283 |
| Vraagprijs: | € 249.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 389 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1960 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 (13 m², 11 m², 6 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 29 m² |
| Keuken: | 9 m² |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | 40 m² |
| Tuin: | 225 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 24 m² |
| Garage Types: | Vrijstaand steen |
| Parking: | 3 |
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dak: | Zadeldak - Volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2021! |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Condensatieketel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 406 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 383 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241030-0003416839-RES-1 |
| EPC Index: | 429,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | E |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Opmaakdatum: | 30/10/2024 |
| EPC Geldig tot: | 30/10/2034 |
| Elektriciteitskeuring: | 14/10/2024 |
| Onroerend erfgoed: | 14/10/2024 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 14/10/2024 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 30/10/2024 |
| OVAM – Bodemattest: | 30/10/2024 |
| Asbestattest: | 30/10/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |